15-2. Судебно-экспертное строительно-техническое исследование зданий и сооружений
Предметом судебно-экспертного строительно-технического исследования зданий и сооружений являются обстоятельства дела, связанные с установлением:
качества выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, соответствие выполненных строительных работ строительным нормативам;
причин разрушений объектов строительства;
выполнения требований техники безопасности и охраны труда при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
технической возможности раздела домостроения или земельного участка; порядка землепользования.
В рамках судебного строительно-технического исследования зданий и сооружений в соответствии с наиболее распространенными группами объектов осуществляются:
Исследование объектов строительства, с целью установления:
характера и объема реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
качества строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, качества пригодности строительных материалов и изделий;
соответствия требованиям строительных норм и правил проектов производства строительно-монтажных и ремонтных работ с указанием, в чем заключается несоответствие;
механизмов происшествия, то есть установления технических причин аварии при производстве строительно-монтажных работ;
правильности применения требований техники безопасности и охраны труда при производстве строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ согласно действующим строительных норм и правил;
обоснованности определенной в проекте нагрузки (усилия) на строительные конструкции;
обоснованности примененных в проекте строительных материалов, их прочность и соответствие проектной документации;
возможность возникновения факторов, изменивших качество материала в процессе работы с ним на строительстве (погрузочно-разгрузочные работы, обработка и так далее) и какие именно;
изменения качества материала в процессе эксплуатации и причин их вызвавших.
Исследование объектов недвижимости и правоустанавливающих документов с целью определения:
санитарно-технического и противопожарного состояния объектов недвижимости в соответствии с требованиями строительных норм;
фактического соответствия объектов недвижимости правоустанавливающим документам.
Исследование квартир в многоэтажных жилых домах с целью установления:
объема восстановительного ремонта в результате затопления, пожара;
санитарно-технического состояния жилых помещений;
объема произведенных ремонтно-строительных работ;
причин повреждения строительных конструкций;
возможности перепланировки помещений и соответствие произведенных работ действующим строительным нормам и правилам.
Исследование частных домостроений и земельных участков с целью установления:
нарушений строительных норм и правил при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений;
нарушений санитарных, противопожарных и эксплуатационных норм;
порядка землепользования;
вариантов раздела частных домовладений и земельных участков.
На разрешение судебной строительно-технической экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:
каковы фактические размеры земельного участка совместного пользования;
соответствуют ли фактические границы земельного участка правоустанавливающим документам;
соответствуют градостроительным, противопожарным и санитарно-техническим нормам расположения строений на земельных участках; определение вариантов решения вопроса обеспечения проезда к домостроению; имеются ли нарушения строительных норм и правил при строительстве зданий и сооружений;
имеются ли нарушения строительных норм и правил при эксплуатации зданий и сооружений;
каковы причины и источник затопления квартиры;
каков тип и назначение помещений зданий и сооружений в соответствии с санитарно-техническими и строительными нормами;
соответствуют ли выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы требованиям строительных норм и правил;
соответствуют ли используемые строительные материалы, изделия и конструкции требованиям строительных норм и правил и проектной документации;
соответствуют ли виды и объемы выполненных работ, отраженных в акте приемки выполненных работ, условиям предусмотренным договором;
соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы;
каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции;
какие правила безопасности в строительстве были нарушены; находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем;
соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных, при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и строительных норм и правил. В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием;
как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования;
возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел не возможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гараж) фактически выстроенному строению.
На исследование должны быть предоставлены:
материалы уголовного или гражданского дела, а так же материалы проверки, которые необходимы для ответа на поставленные вопросы;
техническая документация на исследуемое строение или другие материалы, необходимые для полного ответа на поставленные вопросы, указанные в ходатайстве эксперта.
Лицо, назначившее экспертизу, должно, обеспечить доставку эксперта к месту нахождения объектов исследования, в случае необходимости присутствия сторон и представителя суда, - беспрепятственный доступ и условия, необходимые для проведения исследования.
При производстве судебно-строительных экспертиз по исследованию вопросов выполненных работ лицо, назначившее экспертизу, должно обеспечить участие представителя строительной организации, производившей исследуемые работы, при осмотре объекта.
По вопросам, касающимся стоимости строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ, указывать период, на который следует определить стоимость.
При решении вопросов, связанных с разделом недвижимости и земельных участков указывать, в каких долях следует производить раздел.
Основные источники публикуемых текстов нормативных правовых актов: газета "Казахстанская правда", база данных
справочно-правовой системы Adviser, Интернет-ресурсы online.zakon.kz, adilet.zan.kz, другие средства массовой информации в Сети.
Хотя информация получена из источников, которые мы считаем надежными и наши специалисты применили максимум сил для выверки правильности полученных версий текстов приведенных нормативных актов, мы не можем дать каких-либо подтверждений или гарантий (как явных, так и неявных) относительно их точности.
Компания
"КАМАЛ-Консалтинг" не несет ответственности за любые последствия какого-либо применения формулировок и положений, содержащихся в данных версиях текстов нормативных правовых актов, за использование данных версий текстов нормативных правовых актов в качестве основы или за какие-либо упущения в текстах публикуемых здесь нормативных правовых актов.