Закон Республики Казахстан от 07.04.2016 N 486-V ЗРК "О долевом участии в жилищном строительстве".
Статья 19. Особенности организации долевого участия в жилищном строительстве
Статья 19. Особенности организации долевого участия в жилищном строительстве
1. Риск случайного удорожания стоимости строительно-монтажных работ жилого дома (жилого здания) несет подрядчик (генеральный подрядчик), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.
2. Подрядчик (генеральный подрядчик) вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость строительно-монтажных работ превысила смету не менее чем на десять процентов. В этом случае риск случайного удорожания стоимости строительно-монтажных работ в сумме, превышающей десять процентов от сметы, несет уполномоченная компания.
3. Оплата платежей за выполненные подрядчиком (генеральным подрядчиком) работы по договору подряда в соответствии с проектно-сметной документацией производится с банковского счета уполномоченной компании на основании актов выполненных работ, подтвержденных инжиниринговой компанией.
4. Использование денег дольщиков осуществляется уполномоченной компанией на цели строительства жилого дома (жилого здания) с учетом требований, предусмотренных статьей 20 настоящего Закона.
5. Собственником незавершенного строительства является уполномоченная компания.
6. Гражданско-правовые сделки с незавершенным строительством по иным обязательствам застройщика и уполномоченной компании, кроме привлечения им банковского займа и получения гарантии Фонда гарантирования, запрещаются.
7. В течение гарантийного срока подрядчик (генеральный подрядчик), застройщик и уполномоченная компания гарантируют сохранение качества показателей жилого дома (жилого здания), указанного в проектно-сметной документации, и возможность эксплуатации жилого дома (жилого здания) в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве.
8. Застройщик и уполномоченная компания обязаны проводить аудит годовой финансовой отчетности.
9. Уполномоченная компания обязана реализовывать единицу площади доли в жилом доме (жилом здании) не ниже стоимости, определяемой соотношением проектной стоимости к общей площади жилого дома (жилого здания).
10. Застройщик по обязательствам уполномоченной компании несет субсидиарную ответственность.
11. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением уполномоченной компанией обязательств по завершению строительства жилого дома (жилого здания), предусмотренных статьями 9 и 10 настоящего Закона, является нарушение срока приемки в эксплуатацию жилого дома (жилого здания). Допускается трехкратное продление срока строительства по три месяца каждый от срока, указанного в проектно-сметной документации объекта строительства.
