• Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основные понятия

     Индивидуальный жилой дом - дом,  предназначенный для  личного
(семейного)  проживания,  расположенный  на  усадебном  участке  и
находящийся в собственности гражданина вместе с  хозяйственными  и
другими строениями и зелеными насаждениями.
     Индивидуальное жилищное     строительство     -     постройка
индивидуальных  жилых домов гражданами,  на закрепленном за ними в
установленном порядке земельном участке,  их собственными  силами,
подрядным или другим, не запрещенным законодательством способом.
     Территория индивидуальной жилой застройки - часть  территории
населенного  пункта  (район,  квартал,  улица),  используемая  для
индивидуального жилищного строительства,  в комплексе с  объектами
культурно-бытового  обслуживания  граждан,  а  также  инженерной и
транспортной инфраструктурой.
     Усадебный участок   -   земельный   участок,  предоставленный
гражданину для размещения индивидуального жилого  дома  и  ведения
хозяйства  в  порядке,  установленном законодательством Республики
Казахстан.
     Недвижимость на  усадебном участке - принадлежащие гражданину
на праве собственности возводимые жилые и другие строения, включая
инженерную    инфраструктуру    (в    том    числе   незаконченные
строительством),  зеленые насаждения и иное имущество, неотделимое
от земельного участка.
Примечание

Статья 2. Право граждан на получение земельных участков и строительство индивидуальных жилых домов

     Каждый гражданин   Республики   Казахстан   имеет   право  на
получение земельного  участка  для  строительства  индивидуального
жилого  дома  на  территории  республики,  независимо от места его
постоянного проживания,  с учетом ограничений, указанных в части 4
статьи 4 настоящего Закона.
     Наличие у   гражданина   дома   или   квартиры    на    праве
собственности,   либо   квартиры   в   домах   государственного  и
общественного жилищного фонда,  которой он пользуется по  договору
найма  или  аренды,  дачного  или  садового  земельного участка не
является основанием для отказа в предоставлении земельного участка
для строительства индивидуального жилого дома.
     Гражданам, владеющим на праве собственности домостроениями на
дачных и садовых участках,  предоставляется право переоформить эту
недвижимость  как  индивидуальные  жилые  дома,  при  условии   их
соответствия  нормативам  для  жилых  зданий и застройки,  а также
изменении целевого назначения земельного участка.
Примечание

Статья 3. Характер и размеры жилого дома

     Застройщик вправе  построить жилой дом по любому проекту,  не
нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы
и   правила   и  согласованному  с  архитектурно-градостроительной
службой местного исполнительного органа.
     Размеры жилого дома  и  других  строений,  расположенных  на
закрепленном в    установленном    порядке    усадебном   участке,
определяются  индивидуальным  застройщиком   самостоятельно,   при
условии, что их внешние габариты (в том числе высота) обеспечивают
установленные      обязательные      нормативные,      санитарные,
противопожарные  и  технические разрывы между этими строениями,  а
также строениями на смежных земельных участках.
Примечание

Статья 4. Порядок предоставления земельных участков для строительства индивидуального жилого дома

     Предоставление земельных     участков    для    строительства
индивидуальных  жилых  домов  регулируется  земельным   и   другим
законодательством Республики Казахстан.
     Количество земельных участков,  резервируемых  для  выделения
под индивидуальное жилищное строительство,  а также очередность их
освоения   в   населенном   пункте    определяются    на    основе
соответствующей   градостроительной  документации  и  регулируются
местными исполнительными органами,  исходя  из  наличия  земельных
ресурсов   и   интересов   комплексного   социально-экономического
развития территории.
     Размеры предоставляемых  земельных участков устанавливаются в
порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.
     В густонаселенных местах,  с ограниченным наличием  свободных
земель,  количество  земельных  участков для выделения иногородним
индивидуальным застройщикам определяется местными  исполнительными
органами.   Перечень   таких   мест   определяется  Правительством
Республики  Казахстан  по  представлению  местных   исполнительных
органов.
     Для получения  земельного  участка  индивидуальный застройщик
подает заявление в соответствующий местный  исполнительный  орган,
обладающий  правом  предоставления  земельных  участков.  Перечень
документов  и  сведений,  прилагаемых  к  заявлению,  утверждается
Правительством Республики Казахстан.
     При принятии  заявления  запрещается  требовать от гражданина
документы и сведения, не предусмотренные утвержденным перечнем.
     За сокрытие  информации  о  наличии  земельных  участков  для
строительства   индивидуальных   жилых   домов,   ее    искажение,
необоснованный   отказ   в   предоставлении   земельных   участков
должностные лица исполнительных органов несут  административную  и
иную ответственность, устанавливаемую законодательством Республики
Казахстан.
Примечание

Статья 5. Гласность предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства

     Каждый гражданин вправе получить  от  местных  исполнительных
органов   информацию   о   наличии  земельных  участков  в  данном
населенном пункте (местности), предназначенных для индивидуального
жилищного  строительства,  их  размерах,  а также об установленных
ставках земельного налога за использование выделяемой территории и
других платежах.
     Указанная информация вывешивается для всеобщего  обозрения  в
виде  карт  (схем) территории,  предназначенной для индивидуальной
жилой застройки с оценочными показателями или публикуется  в  виде
обзорных бюллетеней.

Статья 6. Право собственности на недвижимость, находящуюся на усадебном участке

     Собственник индивидуального    жилого    дома    и     другой
недвижимости,  находящейся на усадебном участке,  в соответствии с
законодательством  Республики  Казахстан  имеет  право  по  своему
усмотрению   владеть,   пользоваться  и  распоряжаться  ею.  Право
собственности на недвижимость,  находящуюся на усадебном  участке,
может принадлежать только владельцу этого участка.
     исключена 14.07.1997
     Право собственности  застройщика  на индивидуальный жилой дом
возникает с момента завершения его строительства и  подтверждается
свидетельством установленного образца.
     До завершения строительства индивидуального жилого дома  -  к
построенной его части применяются правила о праве собственности на
недвижимое имущество и на  материалы,  из  которых  это  имущество
создается.
     Собственник вправе провести перестройку,  перепланировку  или
переоборудование  дома и другой недвижимости на усадебном участке,
не нарушая при этом  строительные  и  иные  обязательные  нормы  и
правила.  Реконструкция, связанная с перестройкой, перепланировкой
и   переоборудованием   строений   осуществляется   по    проекту,
согласованному  с  архитектурно-градостроительной службой местного
исполнительного органа в  части  соблюдения  строительных  норм  и
правил.
Примечание

Статья 7. Изъятие усадебного участка

     Изъятие усадебного  участка  допускается  лишь  в  случаях  и
порядке,   установленных   законодательными   актами    Республики
Казахстан.
     Условия изъятия  усадебного  участка  и  формы   компенсации,
предоставляемой собственнику дома,  который подлежит сносу в связи
с   изъятием   участка,   определяются   земельным   и    жилищным
законодательством Республики Казахстан.
     При этом,  если индивидуальный жилой дом,  подлежащий  сносу,
принадлежит   нескольким  собственникам  на  праве  общей  долевой
собственности,  каждый  из  них  имеет  право   на   получение   в
собственность   отдельного   земельного   участка  для  возведения
собственного  дома  и  (или)  на   получение   иной   компенсации,
предусмотренной законодательством.
исключена 14.07.1997
исключена
Примечание

Статья 8. Права и обязанности местных исполнительных органов, предприятий и организаций при индивидуальном жилищном строительстве

     Местные исполнительные  органы  в  соответствии  с  правилами
застройки индивидуального  жилищного  строительства  организуют  и
обеспечивают:
     предоставление в установленном порядке земельных участков для
индивидуального    жилищного    строительства    на   территориях,
определенных  в  соответствии  с  утвержденной   градостроительной
документацией;
     строительство и эксплуатацию объектов социальной,  инженерной
и  транспортной  инфраструктур  на территории индивидуальной жилой
застройки;
     контроль за  деятельностью  местных  служб,  осуществляющих в
установленные правилами застройки сроки подготовку  материалов  по
предоставлению земельных участков,  согласованию проектов,  выдачу
технических условий, выделение кредита для строительства, торговлю
строительными материалами,  изделиями,  конструкциями и предметами
домоустройства,  оказание услуг  при  строительстве,  а  также  за
соблюдением норм,  защищающих интересы индивидуальных застройщиков
и предусмотренных настоящим Законом,  другими нормативными  актами
Республики Казахстан;
     информирование граждан    о    правилах    строительства    и
эксплуатации   индивидуальных   жилых  домов,  других  строений  и
использования земельных участков.
     Предприятия и  организации  всех  форм собственности могут на
договорных   условиях   оказывать   своим   работникам,    ведущим
строительство индивидуальных жилых домов, финансовую, материальную
и  иную  поддержку  в  пределах  социальных  норм  площади  жилья,
устанавливаемых законодательными актами Республики Казахстан.
Примечание